191222中視 宮廟電線桿怎避?嫌惡設施影響房價
影片網址→https://youtu.be/nWdOdhSv0g4
主播/蕭惠文:「買房或租房,其實周遭的環境很重要,比如說有電線桿,或者是變電箱,有些人不喜歡,萬一是住在附近可以怎麼樣來避開呢?」
主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆 採訪報導……↓
一整排電線桿,而且每百公尺可能還會有架高高的變電箱,電線桿就在我家門前還是在我家對面,位置不同,房價就有差。
房仲業者/陳泰源 表示:「你要避免看到這個,你又要往上住,可是往上住,你又要爬更多的樓梯。像這樣的房子,買家多少都會蠻疑慮的。沒有電線桿景觀,跟靠太近的房價,價差可能甚至至少有20%的房價的價差。」
如果住家樓下或是隔壁有宮廟,生活可能受影響之外,房子想賣也會有難度。
房仲業者/陳泰源 表示:「緊鄰宮廟的這個房子,其實也是最難賣的,通常賣了好幾年都不一定賣得掉,走路至少超過1分鐘以上才會到廟的話,保持這樣的距離就比較好。」
住家周遭環境很重要,離電線桿、宮廟別太近,連學校也要保持距離,如果學校就在隔壁或是正對面,上下課鐘聲、朝會、早操,還是學生體育會活動,所有的聲音無秒差傳到家裡,住家環境裡裡外外都要注意。室內的觀察重點,天花板、浴室。
主播/蕭惠文:「室內的空間格局呢,還要注意看看這房子是不是每一間都有對外窗,而且有對外窗的同時也要記得打開來看看,是不是離隔壁鄰居家的廚房很近?」
隔壁家三家吃些什麼,以這樣的距離,餐餐聞得到,能不能天天忍受,要想清楚,而且離鄰居家廚房這麼近,還要想到是不是有違建空間。想要違建空間又怕被檢舉,可以上相關網站查詢是不是曾經被舉報,另外也可以觀察鄰居家的陽台。
房仲業者/陳泰源 表示:「喜歡陽台外推的話,你也可以去看看說,像這些住戶的鄰居大家是不是都跟著有外推,因為大家都外推嘛!那我們就不會互相檢舉。」
不管買房或租房,住起來舒服最重要!周遭環境,有學校、有醫院,至少要隔條馬路才算「安靜」距離,至於室內空間格局,違建雖然多了超值空間,但也要想清楚,被檢舉報拆的後果,能不能承擔。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191222_23.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191222中視 宮廟電線桿怎避?嫌惡設施影響房價 影片網址→https://youtu.be/nWdOdhSv0g4 主播/蕭惠文:「買房或租房,其實周遭的環境很重要,比如說有電線桿,或者是變電箱,有些人不喜歡,萬一是住在附近可以怎麼樣來避開呢?」 主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆 採訪報導……↓ ...
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好房網嫌惡設施查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191222中視 宮廟電線桿怎避?嫌惡設施影響房價
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主播/蕭惠文:「買房或租房,其實周遭的環境很重要,比如說有電線桿,或者是變電箱,有些人不喜歡,萬一是住在附近可以怎麼樣來避開呢?」
主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆 採訪報導……↓
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房仲業者/陳泰源 表示:「你要避免看到這個,你又要往上住,可是往上住,你又要爬更多的樓梯。像這樣的房子,買家多少都會蠻疑慮的。沒有電線桿景觀,跟靠太近的房價,價差可能甚至至少有20%的房價的價差。」
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房仲業者/陳泰源 表示:「緊鄰宮廟的這個房子,其實也是最難賣的,通常賣了好幾年都不一定賣得掉,走路至少超過1分鐘以上才會到廟的話,保持這樣的距離就比較好。」
住家周遭環境很重要,離電線桿、宮廟別太近,連學校也要保持距離,如果學校就在隔壁或是正對面,上下課鐘聲、朝會、早操,還是學生體育會活動,所有的聲音無秒差傳到家裡,住家環境裡裡外外都要注意。室內的觀察重點,天花板、浴室。
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好房網嫌惡設施查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160826中天 「嫌惡設施」影響居住 總統府竟入榜
影片網址→https://youtu.be/ntKj7G6tDgc
記者何橞瑢:住家周遭環境怎麼挑、怎麼避?捷運高架噪音大、加油站旁唉呦又覺得怕怕的,如果選在焚化爐旁味道可能不太好,夜市菜市場人多吵雜,但如果選在殯儀館旁又覺得毛毛的,這些通通都是嫌惡設施,但您可能想像不到,總統府、立法院動不動就有群眾抗議,同樣也是榜上有名。
記者 何橞瑢、陳家豪 採訪報導……↓
嫌惡設施重則威脅生命健康安全,輕則干擾生活品質,要當鄰居住宅旁邊每個人接受度都不同。
嫌惡設施困擾居民還有分輕重,嚴重的不僅是噪音問題,連帶影響災害機率都會提升,其次造成環應髒亂,空氣汙染的地方當,然也少不了治安疑慮的聲色場所,就連公廟的頻繁儀式也會擾鄰。
而選擇住在總統府、立法院周遭的博愛特區,好不容易進入了蛋黃區,但看似莊嚴莊重的府院可能出現另類噪音干擾。
不過換個角度,一般而言焚化爐、殯儀館等周遭,房價最多可以下探25%,垃圾場周遭也會少兩成,而飛機場、加油站、高壓電塔也會跌一成左右。
房仲業者陳泰源表示:如果我離夜市、菜市場或者是說離一些聲色場所太近的話,像現在的氣密窗就可以解決。比正常行情便宜兩到三成以上,可是卻不介意(嫌惡設施),像這樣的人很適合買這類型房屋。
究竟住家附近的嫌惡設施有多少,只要上網查詢都能一目瞭然,不管是希望能夠特意避開,或者就是想要低價買房,各有優缺,如何選擇?見仁見智。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/165175175
好房網嫌惡設施查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
邱薇而,121104華視 民間實價登錄地圖 比官方好用
影片網址→http://youtu.be/nSePSWKrt24
感謝記者邱薇而的採訪報導,OK,【民間版本】與【內政部版本】大PK,倒不是說內政部版本就完全遜掉,嚴格來講是各有優缺點的。......↓
民間版本
優點:
1.透過地圖的方式搜尋房價,甚至還可以結合實景地圖,可以同步看到附近是否有嫌惡設施、公園、市場、捷運,等等,比較3D立體,便利性足夠。
2.如果我是外區來的客人,我對當地人生地不熟的,透過實價登錄地圖,可以即時性與同步查詢路況,會是我的首選,特別是如果當內政部網站又當機的話。
缺點:
1.因為民間版本是複製內政部,因此,內政部對,民間版本未必對;內政部錯,民間版本一定錯!
2.只能夠用行政區域來搜尋(中山、大同、信義、大安、中山),無法用路名來搜尋,可惜。
3.只有公布「車位數量」,沒有公佈「車位坪數」資訊,只有公佈「房+車=總坪數」與成交總價,所以無法換算"真實"的房屋單價,因此單價資訊會跟內部部版本一樣,錯得離譜。
內政部版本
優點:
1.至少提供的資料比較不會錯,就算錯了也有人必須負責,而且有提供車位坪數,如果單價公布錯誤,至少自己還可以去換算,還原真實單價。
2.可以用路名搜尋。
缺點:
1.既然大家都可以查詢,幹嘛多一道【驗證碼】手續?豪無意義?
2.預防流量大,再次當機,每次上去查詢限制5分鐘。
結論:如果今天臨時有客人上門,而且剛好對方又是外來客,對本區不熟,我會先用《實價登錄地圖》,但如果今天我要研究個案,做資料整理,當然是《內政部版本》嚕!
以下是新聞報導......↓
2012/11/04 18:58 邱薇而 葉家君報導 地區:台北市報導
內政部花了90萬,建置不動產實價登錄網,10月中上路,不過一開始就當機,民眾也批評,查詢方法很複雜,每次還限時5分鐘,很不方便。有四位工程師、就研發出民間版的實價登錄地圖,提供免費查詢,不但比較好用,研發費用還只花500塊。
網路上輸入,實價登錄地圖,點進去,想查哪都可以,點進台北市地區,一目瞭然,各區房價落在多少錢,上面全都寫的清清楚楚,不同顏色代表不同價格區間,紅色代表一坪50到60萬,紫色就更貴了,80萬元以上,再更詳細點進去,紫色超過一百萬的,還有個貴字告訴你這房子超貴。滑鼠移到上面,房屋資訊單價坪數總價,屋齡跟地址一清二楚。
再看看內政部的網站,不但進去前要認證碼,而且還限時5分鐘,就會自動跳出來,剛上路還大當機,就連房仲業者也覺得不是那麼好用,查完內政部還要在查GOOGLE地圖才會知道位置。最誇張的是,內政部建構的網站耗資90萬,實價登錄地圖,則是四個工程師,只花了500塊就完成了,讓人不禁覺得,到底是這四位工程師太厲害,還是內政部的網站,太失敗。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201211/201211041134120.html
部落閣網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57784502
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